? 7000q米Q开业即满租:Distrii办伴·中关村韦伯时代的资管共振_北京在线(www.greatparkirvineca.com)
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        2019q年底,多家机构研究数据昄Q在l济形势不明朗和新兴商圈大量新增供应的双重背景下Q短期来看,预计未来一q北京写字楼市场I置率将持箋上扬且租金水q也l面临下行压力?/p>

         而近2q北京扩张尤猛的新办公赛道,?019q也面行业z牌Q大部分品牌攄了扩张的步伐Q倒闭、关店,不为奇?/p>

        在这L市场大环境下Q京沪最大的新办公运营品牌Distrii办伴最新打造的北京中关村韦伯时代办公空间于2020q??日正式对外开放。凭借高度的品牌认同感、优异的产品打磨能力、高效项目操盘力以及闭环式客h务能力等Q逆势而上Q交Z一份开业即满租的优异答南?/p>

        目前该项目已被某互联|巨头整U?/p>

        中国谷北京中关村南端资明?nbsp;

        动的北京城Q不变的创新地?/p>

        中关村,作ؓ中国W一个国家高新区、第一个国家自d新示范区、第一个国家人才特区Q是中国U技创新的一面旗帜?/p>

        旉的洪滚滚向前,从昔日的电子一条街Q到互联|巨头、科技新贵鳞次栉比Q中x历久弥新Q在创新的河中溯游跌Q不断面向全球,奔向世界Q致力于打造全球科技创新高地?/p>

        据科技部数据统计,2019q_中关村的独角兽企业占据了全国?0.59%Q而作为创新经发展代表的独角兽企业聚集地Q中xQ拥有创新创业良好的生态环境。这也从侧面反映了中x片区的h倹{?/p>

        可以_中关村的产业升Q是从根上促q了该区域办公市场的飞跃发展?/p>

        然而,原有的大量传l办公项目随着旉的变q从设计理念、业态分布、品配|、服务品质、智慧化体验{众多方面都已无法满_下企业的办公需求。因此,存量攚w是中关村亟需解决的问题,也是改善、提升中x办公市场的核心方式?/p>

        Distrii办伴韦伯时代办公I间是q样一个典型的存量攚w促q办公升U的目?/strong>

        韦伯时代中心位于中关村南大街Q周边坐落有国家图书馆、中国h民大学、中央民族大学、北京理工大学、农业科学院{多所重量U文化教育单位,文化、教肌Ӏ高_研氛围浓郁,得天独厚的业和Z优势为韦伯时代沉淀了极强的办公集能优势?/p>

        该项目位于韦伯时代中心C座北|是一?000q米的准独栋目Q涵盖楼层B1-F5Q共?层。虽然拥有得天独厚的集能优势Q但是因建筑陈旧、功能单一{原因,已经闲置多年Q一直处于拆除后的毛坯状态,是典型的存量物业?/p>

        Distrii办伴通过“市场定位、项目设计、工E改造、IT攚w、招商运营、管理维护”等全流E资产管理服务,耗时癑֤左右Q让该项目从内到外,焕然重生Q将其打造成舒适、智慧、共享兼L密的多功能办公空间?/p>

        

        未来办公的探路?/strong>

        攚w前Q该楼的外立面ƈ不凸显,且随着旉的R蚀和剥落,外观日渐老旧、残_与徏{本w的l构和内部空间功能、业态等都亟待重塑?/p>

        Distrii办伴通过引进智慧办公理念Q在原徏{立面基上,寚w目外立面q行整体攚w升U;内部I间业态和功能上,通过规划带有标志性绿植墙、超U前台、办伴特有的咖啡吧、智慧\演区、移动会员区、独立精装办公区、定制办公区{,功能完善Q品丰富,交融明动Q浑然一体;同时引进办伴Ҏ的智能办公系l和智慧楼宇pȝ如智能通行、智能灯光、智能视频会议系l等Q让办公更高效、便捗舒适,同时让楼宇管理更加智慧?/p>

        建筑焕新Q外立面升。该目原徏{立面整体呈方ŞQ视觉以及线条单调,~Z标志性和层次感,且出入口较浅Q缺乏纵深和I间感。Distrii办伴切合原徏{立面方形石材元素,采用黑色金属钢板Q加强框景深度,和墙面Ş成高差对比;同时Q利用原建筑雨棚l构和镶嵌窗L点,q行延Q突出入口门_q以独特的标志灯景Q与室内灯景相gl,醒目而又hU|感?/p>

        此外Q通过对约2000㎡的外立面石材以及局部徏{玻璃进行焕斎ͼ加上台阶、坡道、绿化、\~石{布局Q得徏{整体的U技感、立体感、线条美得到淋漓致的展现?/p>

        

        业态焕斎ͼI间功能优化。在内部功能业态分布上Q摆׃传统写字楼单一的布局Q将不同的业态进行重l、再规划Q充分利用每个空间的同时Q也加强了各个区域彼此间的融合与互动性。最直观的体现莫q于规划了下沉楼梯,打通了C一层与CI间Q在C攚w过E中Q利用原有空调机房合q暖通设备,减少机房占用面等?/p>

        功能分区上也对应了Distrii办伴不同的空间品。目前,B1层是Ud工位与配套服务区Q涵盖了z谈区、会议室、咖啡区以及休息区,I间整体商务又不失温度,灵动而轻松;一层则是超U前収ͼ方便商务接待{,为入M业提供“管家式”的全方位服务;2层是办伴?.0独立_装产品以及3.0能办公室,分别?-20人小户型?0Z上户型,其中能办公室配备独立老板间、会客室和Distrii办伴自主研发的革C品——IT BOXQ?-5层,均ؓ办伴?.0定制产品Q按照企业需求,提供一站式软装、硬装定制服务,适合100Z上的中大型企业用?/p>

        

        可以看到Q韦伯时代空间ؓ办公人群提供的是企业全生命周期的办公产品和服务,不同阶段的企业都能在q里扑ֈ适合自己的空间?/p>

        智慧焕新Q智能化升。智慧与U技的应用也是焕新升U的核心一环。Distrii办伴在韦伯时代打造了一个全场景pȝQ包含了通行理解决Ҏ、无感知采集分析pȝ、超U会议管理系l、智能集控系l、智能能耗管理等Q通过客户端App打造线上线下一体化的智慧办公解x案?/p>

        比如Q通行上应用最新智能h脸识别PAD匚w速通闸机,0.3U快速通过道闸Q让通行更快P楼宇内应用监管理系l,q行理以及分析传感讑֤数据Q实时监空间温湿度、二氧化x度等Q保障租户健康安全;多端可无~融合的会议pȝQ实现无U投屏、内容共享、屏q触摸、手写等多项跨区域协作功能,提供了智能又高效的办公沟通体验?/p>

        整体来说Q项目绿艌Ӏ智能交融,更具生态感和科技感;区域之间融合、交、共享,增加目互动性;同时注入城市思维Q每一面都是不同的风景。从内到外,从传l到QDistrii办伴韦伯时代焕然重生?/p>

        成功升后的韦伯时代I间俨然已成了中xC代办公空间的代表?/strong>

        

        整体定制开业即满租。纵观整个中x区域Q韦伯时代项目ƈ不是Distrii办伴在这里落下的W一个智慧办公空_在它之前Distrii办伴已l成功打造了上地NEOI间、天使大厦空间、悦莱大厦空间以及天作国际大厦空间等多个目Q既有大客户定制也有灉|办公业态,出租率一直稳?5%以上?/p>

        可以说对于中x整体市场的把控和目的操盘,无论是大客户定制q是灉|办公的精l化q营QDistrii办伴Q驾d熟?/p>

        管如此Q在韦伯时代目上,Distrii办伴q没有轻易地把已有的成功l验q切照搬到这个新目上,而是从头梳理当下的市场环境,调研周边竞品Q分析目标客户及需求?/p>

        在大量而系l的数据基础上,反复研究周边客群及需求,Z客户d的两极现象:一面是互联|等巨头林立出现的大规模办公扩张需求;另一面是该区域密布的雨后春笋般快速成长的中小型新兴企业?/p>

        Distrii办伴创新大胆地制定了双轨q行的招q策略:整体定制+按楼层及产品阶梯式招商ƈ行。Distrii办伴通过韦伯目推介会、开业开放日{一pd_և动作Qؓ韦伯目和整个区域篏计了大量而需求多样化的客戯源?/p>

        在招商过E中QDistrii办伴快速组建复合型客户服务团队Q从招商、设计、工E徏造等Q从W一ơ对接,到最后一ơ验Ӟ每一ơ商务谈判,Distrii办伴都能快速敏h捉到客户的需求,q行高效闭环式优化、落地?/p>

        因此Q对Distrii办伴而言Q每一个办公需求的_և捕捉和落地都是对整个团队l合能力的检验;客户所属行业特质、部门架构、公司文化、办公习惯等每一个角度,都是能精准满_斚w求的立炏V?/p>

        最l,该项目凭借着已有的优异品牌口和目质量以及招商、服务能力实C整体定制Q开业即满租?/p>

        

        触电资本Q与资管时代共振

        其实对Distrii办伴而言Q该目的意义不仅在于旧楼的成功LQ更在于服务资管模式的又一ơ成功实c?/p>

        2019q??1日,Distrii办伴首次携手目前国内规模最大的专注于困境资产投资的Ҏ机遇投资基金之一鼎一投资Q就该项目以服务资管模式{v合作协议Q旨在打造中x南大街的服务资管标杆?/p>

        Distrii办伴在此ơ合作中不仅深度参与“管”的环节Q还获取资产升值后的退出收益。这意味着Q办伴进一步参与到了资产管理“投、融、管、退”的闭环式全链条中,也预C着从新办公到新资管Q办伴在不断q阶、蜕变?/p>

        据评伎ͼ攚w完成后Q该目U金溢h?0%以上Q是办伴全流E服务资模式下的成功标的?/p>

        因此Q韦伯时代空间焕新完成,不仅能够满1000人的智慧办公需求,Zx产业升搭徏一个更加面向未来的价D出地Q同Ӟ也ؓ资񔽎理树立了一个新的范本?/p>

        其实Q新办公在国内发展五q之后,与资产管理挂钩已l是必然的趋ѝ资的逻辑是让资方与q营方Ş成更ql定Q是更有利的p模式?/p>

        资管也在城市更新的过E中发挥重要作用Q被认ؓ是点x金、变废ؓ宝的城市更新之手?/p>

        而随着"城市增长M"l结Q中国的城市q入C存量时代Q未来城市更新成划的主要领域?/p>

        特别是当下,受新冠疫情媄响,从C端个体到B端企业都U极x健康与安全,也引起了城市中老旧区、写字楼以及其他建筑C轮的更新需求;未来Q这U更新需求只会越来越烈?/p>

        从这个角度来ԌDistrii办伴韦伯时代目再次d夯实服务资管能力Q在接下来蘪轰烈烈的城市更新时代Q拥有更强的d权?/p>

        

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