? 楼市q来大变动,房市又一政策被取消?央媒仅以“三字”回应_北京在线(www.greatparkirvineca.com)
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  • 楼市q来大变动,房市又一政策被取消?央媒仅以“三字”回?/h2>
    2021/6/13 13:11:11   ~辑Qadmin  来源Q北京在U?

        食住行是h们生zL基本的四个方面,其中q年来最为大众热议的是不断疯涨的房仗中国本wh口基数庞大,城市化进E加快,来多的h选择到经比较发辄地区工作Q致使住房用地面U更加紧张,部分房商和投机者的炒房行ؓQ更是雪上加霜,来多的年Mh只能“望房兴叹”?/p>

        Z能够在一个城市中安居乐业Qh们不得不背负着房贷、RL巨大的经压力。好不容易下定决心,多家ҎQ}慎选购了套一癑^c的房子Q兴冲冲地跑d住,但实C仗量竟然q不到八十^Q房子不像服,不会自然~水Q那么缺q面积到哪M呢?q其实就是多q来被买房者吐槽的“房屋公摊面U”?/p>

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        高呼声取消公摊面U?/p>

        房h来高Q住戉KU却来少Q这引发了民众对于公摊面U的不满Q取消这一政策的呼声逐渐升高。事实上Q公摊徏{面U指的就是徏{楼中公׃用区域,比如楼梯q道Q电梯,分隔墙等{,相关法律规定Q购房h既然有n用的权利Q那么也需要承担部分责仅R按照这个道理,其实很多购买者是能够接受的?/p>

        但是Q公摊徏{面Uƈ不像数学题中的图形一样四四方方,因此各地对于公摊面积~Zl一的计标准。这使很多利Ʋ熏心的房开发商抓住了所谓“胦富密码”,偷偷增添公摊面积Q提高消费者的买房hQ而大多h都无法L明多出来的公摊面U,是否真的如开发商所aQ只能乖乖交钱,被迫t坑?/p>

         曾有房专家表明Q如果能够取消公摊面U算入房L行ؓQ能够保购房者合法权益,堵住C商的“漏z”,减轻q轻人的购房压力。随着众呼声愈来愈高Q有关部门也开始重视相关事宜,虽然目前q未明确是否能够取消公摊面积Q但官房媒体也给Z明确态度Q这U长期存在的公摊情况q不U学?/p>

        被取消的“预售”政{?

        房屋的预售其实就是房产商与购房者生的协定Q在房子q未建好Ӟp房者按一定的比例~纳定金Q而开发商需要在U定期限内交ѝ这一政策的徏立是在上个世U九十年代出台的《城市房C񔽎理法》中。它与公摊面U被戏称为房C发展史上q齐驱的两大“伟大”发明?/p>

         在早期商品房预售是具有着很大的积极作用的Qؓ房地产市场带来很多的动资金。对于房产开发商而言Q徏造房子的前期成本非常高昂Q在预售政策下,q种Ҏ能够扩大自己的融资途径Q降低自q成本预算Q预防徏造过E中资金断裂的问题,也不必担心房子在竣工后,隑ַ售出的风险。很多之前不是这一行业的企业也开始{战房CQ在现阶D?0万房产企业中Q有八到九成是半路出家。对于购房者而言Q提前缴U_金,不必担心后期房h上涨Q也无需一ơ性交清购房LQ而且预售房的h相较成品房hg降低一些,减轻了经压力?/p>

        那么q样互惠互利、合作共赢的政策Z在近q来屡受诟病Q甚臛_了要被取消的地步Q?/p>

        Z么取消预售模式?

        房市场的火热吸引了很多的开发商Q但q些企业良莠不齐Q有些不负责ȝ房商ؓ了提高自q预售优势Q提出比其他家更快的竣工期限Q工E期太短Q导致最后无法按时交房,只能不断延期Q购房者毫无办法,只能苦等。甚至部分无良商Zؓ了能够节U成本,不注重房屋质量,在验收房屋时出现墙体开裂、渗水漏水等问题。对购房者来_辛辛苦苦赚钱买的房子成了“开盲盒”,购房只要一张纸Q买到的房子是好是坏Q只能凭q气?/p>

        以上U种问题的存在,都在表明房预售政策已经不是上个世纪的好模样了,它带l消费者的负面影响q远过了正面作用?/p>

        央媒“三字”表态——不可免

        Z保障消费者合法权益,遏止房投机Q防止占用过多社会资源,南省、安徽省开始支持房C企业销售现ѝ深土뀁杭州、南京、苏州等地已l开始试Ҏ探烦现房销售?/p>

        人民日报和中国青q报道都在文章中对于商品戉K售制提出了批评,表明态度。这U长期存在的房预售制ƈ不科学合理。现如今Q房产预售与市场体系的多斚w都难以脱dp,贸然取消Q可能会出现大量房地产企业破产情况,对于l济发展也会产生一定媄响?/p>

        C国家采用更加温和的手D|控制房地产市场,比如银行限制房贷率,控制房商的负债率{,未来或许会用加强执法和市场监管{更多手D,来完善相兛_度,但从长远来看他的基本定位是——不可免?/p>

        

        l语

        中国是房产销售大国,Z对于房的需求是巨大的,但现在的房地产行业存在了很多已经不符合市律的政策Q从q方面来考虑Q取消房C预售制度和公摊面U,能够让市场更加合理规范,或许也能解决房h的过高问题?/p>

        

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